从去年下半年开始，香港楼市成交量急剧下滑。今年上半年，中国内地买家开始放缓在香港的购地脚步，加入观望队列，并为香港地价进一步下跌做准备。内地开发商在今年的8次公开招标中只参与了2次，这与去年下半年，包括万科和保利在内的内地开发商在9次竞标中投标8次形成鲜明对比。
香港房价较去年9月的高峰已下跌12%，房屋销售增速已经降至纪录最低点。住宅物业价格继续下跌让内地开发商暂缓拿地，重新评估市场状况，他们以后是否还会像以前那样大胆还有待观察。内地买家需求的降温无疑加大了香港楼市的压力。
除此之外，新鸿基地产和长江实业等香港地产商的疲弱需求将进一步打压香港房价，特别是中心城区以外地区的房价。新鸿基、长实和恒基地产等香港最大的几家地产商在今年的8次拍卖中一幅地都没有买下。因楼价出现大幅下跌，现有项目的销售速度非常缓慢，这些公司不愿意增加土地储备。不过，巨头的缺席让远东发展有限公司和建灏地产集团等香港中小型地产商赢得了一些机会。
香港地价目前处于下行调整周期之中，特别是新界的地价，今年上半年香港新界地价下跌了10%-15%，短期内将影响该地区的二手房市场。
行业研究人员指出，随着香港政府增加土地供应，地价的压力很可能进一步加大。6月29日，香港政府宣布将在7月至9月的财政季度中公开招标7块土地，这7块土地将增加4760个居住单位。香港发展局局长陈茂波6月曾表示，地价下跌的速度将超过房价。
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