7月北京楼市呈现“量减价增”的态势。统计数据显示，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交11882套，环比减少25%，成交面积110.79万平方米，环比减少37%，与此同时，7月北京商品住宅成交均价为3.53万元/平方米，环比上涨13%。
7月北京纯商品住宅共成交4947套，保持了今年以来稳中上升的趋势，成交均价高达3.76万元/平方米，创下纯商品住宅市场的历史新高。
行业研究人员表示，这与市场供给结构相关。今年以来，在北京纯商品住宅市场当中，中高端所占比重不断上升。从7月数据来看，单价5万元/平方米~7万元/平方米的中高端产品占比15%，同比上升了12个百分点，而7万元以上的豪宅产品成交占比同比也上升了4个百分点。
价格迈入中高端乃至8万元/平方米豪宅行列的住宅不断增多，使得北京纯商品住宅的整体均价明显上涨。今年以来，住宅用地出让锐减，预计未来土地市场价格将持续攀升，受此影响，预计北京纯商品住宅价格上涨趋势将持续。
近日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》，重拾“基本住房有保障、中端需求有支持和高端市场有调控”的房地产市场总体思路。其中提到，适度提升第二套非普通商品住房的首付款比例，这被认为是针对“高端市场”进行调控的条款。
按照目前北京普通住宅认定标准，北京今年以来五环内成交的住宅基本均可归至非普通住宅行列，五六环之间非普通住宅占比高达60%左右，六环以外非普通住宅占比也超过四成。提升第二套非普通商品住房的首付款比例，将对高端市场产生明显影响。
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