今年以来，各地房价纷纷大涨。在经历过去年的股灾、汇改之后，房地产是中国经济下一个主要风险点。分析人士称这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。
房地产究竟有没有绑架经济？其实可以从每个城市对于房地产的依赖度来作一番探究。衡量依赖度有两个重要指标：房地产开发投资占固定资产投资的比重；房地产开发投资占国内生产总值（GDP）的比重。
一线城市依赖度低
对37个一二线城市2015年房地产投资占固定资产投资的比重进行了统计，有17个城市超过了30%，有7个超过了40%。上海和北京的这一比例均超过了50%，分别为54.61%和52.89%。紧随其后的是海口、杭州、昆明、厦门、深圳、东莞和广州。
不过，北京、上海、深圳、广州等城市房地产投资占固定资产投资的比重虽然高，却并不意味着它们对于房地产的依赖度就高。北上广深等一线发达城市的基础设施相对较为完善，投资需求并不多；产业也由工业主导转变为服务业主导，工业投资的增长很少；但这些城市的人口还是处于净流入状态，房地产领域仍有较大的投资空间，因此房地产投资占固定资产投资的比重自然较高。
相比之下，中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市，房地产投资的比重之所以不高，主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中，无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。
这些城市依赖房地产
相比房地产开发投资占固定资产投资的比重，房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。
数据显示，37个一二线城市样本中，13个城市对于房地产的依赖度较大，房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。其中海口（39.3%）、昆明（36.56%）、贵阳（34.76%）名列前三，西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。
相比之下，四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。其中，北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%，深圳只有7.6%。
大连、哈尔滨等城市，房地产投资占GDP的比重虽然不高，但并不表明它们不依赖房地产，而是这些城市过去供应量很大、库存高企，人口流入明显减少，因此近两年来，开发商拿地和开发投资也就大大降低了。
下一个风险点
从上述数据看，在经济下行压力依旧不小的背景下，有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖，也有的城市房价出现了大幅上涨，但并非将一切都压在了房地产之上。当然，如果房价继续飙涨，后果不堪设想。
本轮的楼市狂热，并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的，更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。这使得房地产行业的风险会加速集聚，在经历过去年的股灾、汇改之后，房地产是中国经济下一个主要风险点。
行业分析人士指出本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。第一，导致资源错误配置，因为房地产的赚钱效应，大量资金脱实就虚；第二，对于消费有挤出效，大量的家庭资金进入房地产，别的消费就大幅度减少了；第三，高房价对生活生产成本有传导效应，劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高；第四，造成阶层分化，有房的财富就多，没房的更加买不起，阶层固化非常严重。
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