根据等级不同，冷库可分为A、B、C三类，A类冷库是指按照国际标准设计和建造的专业冷库，如医药冷库、冷链物流冷库等；B类冷库是指高标干仓和优质厂房参照专业标准改造成冷库，如食品低温冷库等；C类冷库指传统农批市场和农民仓。其中A类、B类冷库属于高标冷库。
近年来，随着城镇化建设进程加快、经济稳定增长，我国冷库需求规模不断扩大。但整体来看，由于高标冷库建设标准高，目前低标冷库（C类）仍占据市场主要份额，高标冷库占比约32.4%，其中A类冷库占比不足14.0%。高标冷库下游主要集中在食品、医药相关领域，包括连锁餐饮、商超零售、生鲜冷链运输、医药冷藏等场景。目前高标冷库投资速度远低于快速增长的食品消费和供应链需求。
2021年，国务院印发《“十四五”冷链物流发展规划》，指出要淘汰关停不合规不合法冷库、老旧高耗能冷库、加快冷链设施改造升级。低标冷库存在能耗高、周转效率低下、食品安全隐患大等问题，在市场需求不断升级下，低标冷库升级改造需求将释放，高标冷库将成为冷库市场增长主要驱动力。
高标冷库市场供不应求，但在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库将成为未来投资热点。根据新思界产业研究中心发布的《
2022-2026年中国高标冷库市场可行性研究报告》显示，在市场供给方面，我国高标冷库相关企业包括嘉浩美库、亚冷、宇培、中外运、郑明、万纬冷链、恒源冷库等。目前高标冷库供给格局分散、市场集中度较低，头部企业占比不足30.0%，但随着市场竞争加剧，高标冷库市场将加快整合速度。
近年来，多重因素驱动下，我国高标冷库需求规模呈稳定增长趋势，2021年达到160亿元以上，预计2022-2027年，高标冷库需求规模将以16.8%以上的年均复合增长率增长。在国内，北上广深以及周边城市经济相对发达、消费能力较高，将成为未来高标冷库需求集中区域。
新思界
行业分析人士表示，高标冷库在冷库市场占比较低，且市场供不应求，在日渐升级的食品消费背景下，高标冷库市场增长空间广阔。在“十四五”期间，低标冷库升级改造需求释放，高标冷库市场将迎来发展机遇，面对市场前景及政策红利，相关企业应积极扩大温控基础设施建设，提升冷链物流运营服务能力，以抢占更多市场份额。
