2017年万科把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。
目前，巨头纷纷杀入长租公寓市场，除了万科之外，房地产开发商、房地产中介、酒店集团等资本均进入长租公寓市场，长租公寓市场进入混战。
事实上，长期以来中国长租公寓市场中的多数玩家均采用“二房东”模式，且竞争多集中在在抢房源方面，市场尚未发展到以品质争夺市场的竞争阶段。
长租公寓为什么受到资本青睐？
新思界
产业研究中心发布的
《2017-2021年中国租房行业市场调查研究报告》显示，随着中国城市化率由2010年的49.9%上升至2016年的57.35%，外来流动人口不断向大型城市聚集，流动人口的不断增长使得他们对住房的需求不断增加。以上海为例，上海市近几年的外来常住人口数量增长率远远超过户籍常住人口增长率，其中大部分流动人口均为正值劳动年龄青壮年，有比较强的在大城市定居的意愿，而房价的不断高涨使得多数人选择租房。根据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，有25.8%的城市居民租住住房。数据显示，仅每年新增的应届生的租房规模已超过500亿元。
截止2016年底中国商品房待售面积达到6.95亿平方米，一二线房地产市场虽然火爆，但是三四线城市仍然存在较大的去库存压力。充足的控空置房源为长租公寓的提供了房源层面上的条件。
除了租房市场本身的市场需求充足外，当今租房市场存在的诸多痛点也为长租公寓的发展提供了机遇。租房过程涉及房东、中介和租客，找房难、房屋损坏、成本高等问题难以解决，并困扰着诸多租房者。随着90后逐步进入工作岗位，90后人群逐渐成为租房主力军，相比较70后、80后群体，90后消费能力更强，对于生活质量和社交的需求旺盛。在消费升级的背景下，长租公寓行业今后将会受益。
长租公寓现在战况如何？
面对市场的刚性需求，长租公寓市场引来众多资本涌入，众多公寓品牌获得融资。
2013年，新派公寓获得赛富不动产1.6亿元融资，2016年再次获得华住酒店集团投资；2014年广东YOU+获得顺为资本雷军1亿元融资；2015年5月，魔方公寓已经完成2亿美金的B轮融资，投资方华平资本；2015年6月，青客公寓完成1.8亿人民币B轮融资，由赛富基金、纽信创投共同投资……
与此同时，房地产企业相继涉足长租公寓市场，万科、招商蛇口、龙湖、中海、阳光城、旭辉、复地、景瑞等相继在北京、重庆、南京等多城市落地长租公寓项目。
虽然众多资本进入，但是目前中国长租公寓市场尚未出现独角兽企业。当前长租公寓市场呈现出区域发展的特点，长租公寓主要集中在以北上广深为代表的一线城市和成都、武汉等发达二线城市。当前，长租公寓市场的竞争主要集中在低端市场，面对企业高管等金领高端市场和租金相对较高的中端市场的竞争相对缓和。
