长租公寓是租赁市场中一个新兴力量，也是房产市场发展的一个新趋势。近些年，房地产价格持续攀升，而农村人口大量迁徙至城市，使得租房市场也快速增长。在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下，使长租公寓市场受到各界关注，吸引了大批的房地产商和房产中介机构等进入长租公寓领域。目前，复星、万科、碧桂园、龙湖集团等地产巨头都已经争相进驻长租公寓领域，我爱我家、链家等房产中介引领者也进入了长租公寓领域。
各路人马纷纷进入长租公寓领域，在运营模式上也是绞尽脑汁，企图在创造更高利润的同时迅速扩大自己的市场版图，俘获更多的租客的信赖。根据新思界产业研究中心发布的
《2017-2021年中国长租公寓行业市场调查研究报告》，目前市场上的长租公寓大致可分为三种，一是集中式长租公寓，二是分布式长租公寓，三是融合模式长租公寓，下图是国内三种模式下的知名长租公寓。
图表：中国不同模式长租公寓案例
资料来源：新思界产业研究中心整理
现阶段，长租公寓市场逐渐成为房地产行业中的新兴市场，也不断有长租公寓+互联网、长租公寓+金融、长租公寓+生活服务等创新模式出现。然而，越来越多的竞争者意味着市场搏杀愈发惨烈，想要在市场竞争中存活就必须不断创新改变。并且，长租公寓在发展的过程中也是问题重重。如：集中式公寓收录整栋房难；商业用地改为住房用地成本高，利润小；地址选择与成本、销量挂钩；市场热、竞争大、物业成本高；二房东当道、交通及商业配套选址影响房价；投入大、周期长、回报慢、有风险；产品宣传与现实落差大，得不到客户的认同等。
近两年，长租公寓又频频被爆出甲醛超标问题严重，给租客身体健康埋下隐患。一般情况下，长租公寓收的房子主要有两类，一类是毛坯房和老旧房，一类是精装房。前者需要长租公寓自己装修，后者则基本延用业主留下来的配套。对于毛坯房和老旧房，长租公寓在装修后为了尽快投入市场实现盈利往往忽略了空气质量问题。随着行业竞争越来越激烈，如果不做好空气质检，后期有投诉将会给企业发展带来较大的负面影响，一个个案对品牌的影响就很大。
总体来看，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，长租公寓+互联网，长租公寓+金融，长租公寓+生活服务等创新模式也在不断涌现。新思界
行业分析师表示，长租公寓在实现规范化、标准化的基础上，正在向精细化发展演进，未来将出现有影响力的一体化解决方案、一站式服务平台，然而这一切都需要信息技术及智能技术的支持。所以，对于国内的长租公寓企业来说，信息技术和智能化水平是获取竞争优势和走到最后的重要核心能力。
此外，随着竞争者越来越多，行业内市场饱和度也将会不断提升，未来长租公寓的增长速度将有所下降，但仍维持较高水平。在这种情势下，长租公寓应该更加关注运营及外延。由于市场规模极大，长租公寓短期内将不会出现寡头局面，市场集中度将在很长时间内维持较低水平，如何快速扩张企业自身的版图成为长租公寓发展的重中之重。在这种情势下，与资本结合进行兼并收购与整合的能力将会是获取竞争优势和走到最后的第二个核心能力。
