长租公寓是近些年来房地产三级市场一个新兴的行业。2017年7月，住建部等九部委联合颁布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中提到要大力培育机构化、规模化住房租赁企业，从而增加对租赁住房的有效供应。而该项政策的实施推行也为我国长租公寓市场提供了良好的发展环境。
在我国住房租赁市场，流动人口和毕业大学生是主要受众人群。根据中国国家卫生健康委员会统计的相关数据显示，截至2018年底，我国流动人口的数量达到2.41亿。我国流动人口数量庞大，再加上国内房价不断升高，促使租赁市场需求持续扩大，因此我国住房租赁市场发展迅速，也将有利于我国长租公寓市场的进一步增长。
根据新思界产业研究中心发布的
《2019-2023年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》显示，在国家利好政策的大力支持以及庞大市场需求的持续推动下，我国长租公寓市场发展迅速。截至2018年底，我国长租公寓供给量已经达到了37.5万套，其中集中式公寓达到24.0万套，分散式公寓达到13.5万套。与分散式公寓相比，集中式公寓更容易形成规模效应，且管理难度相对较低、盈利能力较强，因此逐渐发展成为了我国长租公寓市场的主流形式，占据着市场将近七成的比例。
由于长租公寓市场发展空间依然广阔，因此也吸引了不少企业加大了对市场的投资力度，为市场发展注入新活力。在2019年3月，蛋壳公寓获得了5亿美元的C轮融资；同月，魔方公寓获得了共计1.5亿美元的D轮融资；同年6月，自如也获得了5亿美元B轮融资。可以看出，我国长租公寓未来仍具有一定发展空间。
从市场格局来看，目前我国长租公寓市场集中度相对较高，行业聚集效应非常明显。在集中式公寓领域，截至2019年6月，由于资金的不断注入，魔方成为了我国集中式公寓的绝对龙头企业，管理房源规模达到了10.1万间；其次为乐乎，管理房源规模约为5.5万间；排名第三的是窝趣，管理房源规模也达到了3.8万间以上。在分散式公寓领域，截至2019年底6月，排名前三的运营商分别是自如、相寓、蛋壳，合计的管理房源规模达到了250万间，市场资源主要聚集在头部企业，行业聚集效应非常明显。
新思界
行业分析人士表示，近些年来，由于国家利好政策的大力扶持，以及居民对住房租赁需求的不断扩大，促使了我国长租公寓市场整体呈现出良好的发展态势。就目前来看，我国长租公寓市场集中度相对较高，市场资源逐渐向龙头企业聚拢，将会进一步提升龙头企业市场竞争力，促使行业稳定可持续发展。
