个人仓储是指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称，根据仓储形态不同，个人仓储可分为迷你仓（也称自助仓储）、容器仓两大类，其中迷你仓是指存放个人杂物以及公司文件可以灵活出租的小型仓库。迷你仓在我国是一个比较新兴的行业，近年来，随着城市房价上升，以及人均居民可居住面积不断下降，迷你仓市场需求增加，带动行业规模持续扩大。
与欧美等发达国家相比，我国迷你仓行业起步较晚，国内迷你仓整体业务体量小并且较为分散，经过近十年的发展和探索，我国迷你仓行业逐渐进入到高速发展的成长期。迷你仓行业具有投入资金大、投资回报周期长等特点，国内大部分地区不具备发展迷你仓的条件，因此目前我国的迷你仓主要分布在北京、上海、广州、深圳、香港等经济发达的一线城市。
根据新思界产业研究中心发布的《
2021-2025年中国迷你仓市场可行性研究报告》显示，2020年，我国迷你仓行业市场规模接近12亿元，同比增长28.4%。随着市场需求多元化发展，迷你仓业务范围不断扩展，以迷你仓为基础的产业和其他增值服务业不断萌芽并发展壮大。目前我国规模较大的迷你仓包括京东的京小仓、中通云仓的去哪存以及迷你考拉仓等。随着迷你仓行业的不断高速发展，迷你仓立法呼声逐渐增强，未来我国迷你仓行业将逐渐向经营连锁化、品牌化、标准化以及业态多元化的方向发展。
迷你仓符合城市功能服务细分的发展趋势，行业具有较大的发展潜力，受市场前景吸引，越来越多的企业入局迷你仓市场，迷你仓行业进入投资、融资活跃期。2020年，我国迷你仓相关企业数量达到355家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业占比超过75%。随着市场参与者不断增加，迷你仓逐渐向杭州、天津、南京、成都等城市渗入，迷你仓行业进入了从一线城市向二线城市发展的时间节点。
新思界
行业分析人士表示，迷你仓在我国是一个比较新兴的行业，近年来，随着城市房价上升，以及市场参与者增加，迷你仓行业规模逐渐扩大，目前我国迷你仓行业已进入高速成长期。随着市场需求多元化发展，以及迷你仓行业快速发展，迷你仓的业务范围逐渐扩展，行业不断向经营连锁化、品牌化、标准化以及业态多元化的方向发展。整体来看，我国迷你仓行业发展前景较好。
