模块化建筑是将建筑的基本模块单元、辅助模块单元、屋顶模块单元、围挡模块单元等结构件在工厂调试完毕，然后通过运输吊装工具送到施工现场，在现场将各单元体结构通过标准的连接方式组装而建成的建筑，在日本及欧美被称作工业化建筑或产业化建筑。
模块化建筑是一种新型的装配式建筑，继承了传统装配式建筑高效、绿色、低成本、安全程度高、对地形要求程度低等优势，但同时相较传统的装配式建筑产品优势更加明显，例如传统装配式建筑的部品化率基本在40%-50%之间，而模块化建筑的部品化率在85%以上；模块化建筑结构体系的单个模块已经在工厂按照设计规范拼装完成，因此运输更加方便；拼装方式更加简单、方便，因此，模块化建筑的现场作业效率更高。2020年，模块化建筑在抗击新型冠状病毒肺炎疫情中起到了不可忽视的作用，也使得人们对模块化建筑的认识程度和接受程度进一步提升。
模块化建筑的出现符合我国建筑业绿色转型升级的发展趋势，得到了国家政策的大力支持。2015年开始，国务院开始密集出台规定，对装配式建筑提出要求，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。在政策的推动下，中国模块化建筑行业积极引进国外先进生产技术，加大行业自主研发生产力度，行业整体呈现出蓬勃发展的状态。根据新思界发布的
《2021-2025年中国模块化建筑市场可行性研究报告》，2016-2020年中国模块化建筑市场规模增速在40%以上，2020年中国模块化建筑市场规模达到了320亿元左右。
模块化建筑行业巨大的市场潜力对投资者形成了强烈的吸引力，使得模块化建筑行业企业数量快速增加。但是模块化建筑行业面临的技术壁垒、资金壁垒等相较于传统装配式建筑更高，因此该细分领域的企业相对较少，且主要是装配式建筑领域的大型企业，市场竞争相对比较缓和，比较知名的企业有中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司、中国南山开发（集团）股份有限公司、中建科技集团有限公司等。
新思界
产业分析师表示，模块化建筑是传统装配式建筑体系的升级，是装配式建筑未来发展的必由之路。预计2021-2025年，中国模块化建筑行业将继续保持高速发展态势。
