长租公寓，又称单身公寓、白领公寓，是指机构或个人通过租赁业主房屋并进行装修改造、配齐家具产品与家电设备，再以单间形式提供出租服务的公寓，属于房地产市场的新兴领域之一。集中式长租公寓是长租公寓的一种，是指机构通过包租、收购、自建等方式获取整栋楼房屋资源，进行统一装修与配备物业，在集中式管理模式下以单间形式提供出租服务的公寓，主要业态模式为房屋托管+标准化装修+租后服务。
近年来，随着城镇化进程不断加快以及年轻群体晚婚晚育趋势不断攀升，租赁住房市场得以迅速发展。集中式长租公寓凭借着无需中介、找房效率高、收费周期透明、支付押金少、租住环境良好等优势更加符合当下年轻租赁群体的多样化、个性化需求，成为租赁住房市场极具发展潜力的新模式。
除需求之外，政策也是推动国内集中式长租公寓市场快速发展的主要驱动力。例如，2022年3月国家发布的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
目前集中式长租公寓市场主要集中在一线城市，例如，2022年上海集中式长租公寓市场存量已超10万套，平均入住率已超85%。未来在政策持续利好下，预计到2030年，国内集中式长租公寓市场渗透率有望达到15%、市场存量将达到1300万套。
新思界
行业分析人士表示，在市场发展潜力不断凸显背景下，集中式长租公寓已成为国内房地产领域新兴热点赛道之一，市场参与主体类型正不断增加。我国集中式长租公寓市场参与主体包括专业租赁企业，如冠寓商业领昱公寓、上海魔域、乐乎公寓、泊寓商业、YOU+国际等；地产中介企业，如链家、世联行集团、我爱我家集团等；酒店企业，如城家酒店、铂涛集团、招商伊敦酒店、友和集团、英卓酒店等。目前我国集中式长租公寓行业正处于初步发展阶段，未来随着企业加速入局，行业有望迎来快速发展时期。
