佳兆业危局引发房地产行业震动

        国内知名房地产企业佳兆业危机起源于2014年10月，期间坊间流传该企业原主席郭英成因受到10月份涉嫌严重违纪而被调查的前深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉牵连，原因有可能是佳兆业在龙岗区多个旧城改造项目的问题。
        深圳佳兆业危机出现之前，该公司在房地产行业中排名表现尚可，作为一家区域性房地产公司，佳兆业成立至今超过15年，是创始人郭英成的家族企业，并于2009年在香港上市。多年来，佳兆业以深圳为大本营，主要以经营旧改项目为主。根据财报显示2014年前三季度，佳兆业的销售金额为195.4亿元，已经连续数年位居国内权威房企前20名。
        佳兆业的成功，起源于创业4年后，郭英成指挥公司采用新模式，即收购及翻新不良资产，这也成为佳兆业日后在房地产行业异军突起的重要倚仗。然而去年10月，佳兆业郭英成被调查后，公司一直负面新闻不断，从11月份开始，佳兆业位于深圳市龙岗和大鹏新区多个项目共2000多套房源被政府锁定，这意味佳兆业的销售和回款都被迫暂停，资金链有可能断裂。之后滞留香港的郭英成以健康为由辞任佳兆业董事会主席、执行董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等职务，向外界表明其退出公司核心管理层。后出售11.21%股份给第二大股东生命人寿，套现16.68亿港元，试图在自己不回内地接受调查的情况下，挽救公司危机。然而事情并没有往好的方向发展，政府对佳兆业限制越发严格。其附属公司被限制转让股本权益，同时公司申请重续国家一级资质证书也被相关部门暂停搁置。事情发展到2015年1月份，资本市场对佳兆业的反应转为实质阶段，一笔汇丰4亿港元融资协议的违约成为危机导火索。截至目前，已有21家金融机构申请诉前财产保全，要求查封佳兆业资产。
       据业内人士分析，佳兆业的债务违约问题引起市场对非国有开发商的股票和债券市场的忧虑，或会影响行业未来3-6个月的融资情况。