根据5月14日国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况数据，1-4月份，房地产市场调控政策效果有效释放，房地产主要指标持续向好。4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.41，比3月份提高0.23点。
2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。
另外，1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。
1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中，国内贷款7501亿元，增长2.2%；利用外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增长3.7%；其他资金19915亿元，增长37.9%。在其他资金中，定金及预收款11370亿元，增长34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增长54.7%。
从房地产销售市场来看，2016年1-4月份，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。
另外，随着销售市场持续升温，1-4月份我国房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
从房地产开发投资市场来看，2016年1-4月份，我国房地产开发投资继续加快，先行指标呈现快速回升走势。这说明商品房销售市场的升温，刺激了房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好。
同时，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1-4月份，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。
新思界产业研究中心
产业分析师表示，宽松的政策环境点燃了人们对房地产的热情，房地产销售逐渐回温，开发投资一而逐渐加热。但是，当前的城市分化依然是需要关注的主要问题，一二线城市的火热与三四线城市的冷清形成鲜明的反差，如果单靠市场来对此进行调节基本上是不可能的，所以，面对市场冰火两重天的现象，政策也应该根据实际情况而采取城市分化的措施。
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