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我国城市化进程加快 REITs行业得到快速发展

2021-09-13 17:11      责任编辑:张圆    来源:www.newsijie.com    点击:
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我国城市化进程加快 REITs行业得到快速发展

  房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式,汇集投资者的资金,有专业的投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按照一定比列分配给投资者的一种信托基金。REITs起源于美国,目前在日本、印度、泰国、中国市场均得到快速发展。与国内信托产品纯属私募信托的概念不同,在国际上REITs在性质上等同于基金。
 
  REITs的推出,以市场化的方式引导资金进入资本市场,为投资者提供多元化的投资产品。REITs起源于房地产领域,但随州被逐渐拓展到不同领域,当前基础资产逐渐包含了高速公路、通讯设施、污水处理等领域。随着REITs适应范围的拓宽,全球REITs市值也在不断增长,在2020年达到2.2万亿美元。
 
  根据新思界产业研究中心发布的《2021-2026年中国REITs行业应用市场需求及开拓机会研究报告》显示目前,当前全球中约有905只REITs产品,分布在近40多个国家和地区,其中美国、西班牙、日本、英国等国家产品数量较多,其中美国REITs产品数量占比达到21%以上。在REITs产品规模方面,美国、日本、澳大利亚遥遥领先,其中美国REITs市场规模最大,占据全球REITs市场的60%以上。我国自进入21世纪以来,居民人均收入增长,对于资产管理的需求也随之攀升,REITs行业发展前景较好。
 
  就美国REITs市场进行分析,当前美国上市REITs市值最高的分笔试基础设施、住宅、数据中心、工业物流仓储、医疗保健等。就我国REITs各类基础资产成交量来看,其中园区基础设施占比最高,约为55%,其次是创出物流,占比为25%。当前我国REITs正处于基础设施公募REITs的试点阶段,在2021年6月我国上海证券交易所、深圳证券交易共上市了九款产品,是我国首批基础设施公募REITs,标志着国内公募REITs正式开始。
 
  当前在中国基础设施REITs投资的主要有证券业、保险业、产业投资、公募基金、信托,其中证券业占比最高,约为24%,其次是保险和产业投资,占比分别为15%和7%。
 
  新思界产业分析人士表示,在我国城市化进程不断加快的背景下,城市人口的增长,创造出了巨大的住房租赁市场,REITs是解决租房融资来源的重要渠道,因此未来发展前景较好。除了住宅领域,REITs适应领域不断拓宽,行业发展潜力巨大。我国REITs尚处于起步阶段,在2020年6月有REITs产品上市,行业未来发展前景较好。
 
关键字: 房地产 REITs 城市化