抬板住宅又称抬板立体社区、全架空社区，是一种通过将住宅小区首层整体抬升，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的新型住宅建筑形式。抬板住宅整体呈“板下功能、板上居住”的立体分层格局，抬板平台以下设置停产场、配套设施、公共开放空间等功能，抬板平台以上打造绿化景观与居住活动空间。
抬板住宅上游环节涵盖规划设计、结构材料、施工工艺、配套设备等环节。抬板住宅对建筑方案设计提出了更高的系统性要求，对设计机构的空间规划能力、多专业协同能力要求更高；在结构材料方面，抬板住宅的大跨度承重结构对钢结构、预制PC构件等需求高于传统住宅。
抬板住宅为垂直分层的立体社区，相比于平面模式的传统住宅，抬板住宅在空间结构（空间利用率高）、居住体验（采光/视野/细密性好）、交通组织（人车垂直分流）、公共空间与配套（配套集中及品质高）等方面均具有优势。
根据新思界产业研究中心发布的
《2026-2030年中国抬板住宅（全架空社区）市场行情监测及未来发展前景研究报告》显示，抬板住宅解决了传统住宅存在的首层私密性差、低楼层采光差、地库品质难提升、景观空间被挤压等痛点，在房地产行业降本增效、差异化发展背景下，抬板住宅关注度不断提升，目前已成为全国楼市产品创新的新风口。
2024年以来，天津、上海、合肥、杭州、苏州、兰州等地区出台相关政策，通过底层架空空间不计入容积率为核心突破，鼓励公共服务设施与架空空间融合，这为抬板住宅模式发展提供了关键支撑。如上海于2025年9月出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》提到，结合土方减量化，小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。
在政策扶持下，抬板住宅正从试点走向全国普及。目前全国已有数十个抬板住宅项目入市或在建，主要集中在杭州、上海、天津、合肥、广州等率先出台配套政策的城市，相关项目包括杭州中海·万潮玖序、上海中海·安澜、华润江南润府、天津中建悦庐·棠墅、杭州保利天珺等。
新思界
行业分析人士表示，近几年，受益于政策端计容规则转变、开发端产品差异化竞争、居住端需求升级等因素，抬板住宅市场呈现爆发增长态势，目前正逐渐从概念试点走向规模化推广。杭州、上海、天津等地区政策框架完善，头部房企项目布局密度较大，相比之下，中西部抬板住宅项目较少。
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