2015年刚刚过去，“互联网+”成为的房地产市场跨界发展的火热名词。上至招保万金高管下至普通中介经纪人，都把玩转互联网当成神话一样的终极目标，经过数年的变革，远不止现在能看到的把传统房地产搬到互联网上，或者是简单的营销拓客等动作，从“去中介化”粗暴的切开房地产营销的第一个豁口开始，就注定了行业中的所有参与者都必须不断打破和适应新的规则。
传统的开发商营销方式，为了销售，恐要付出2%~5%的营销费用，这就意味着一个总销售额10个亿的项目，营销费用动辄数千万，虽然也与垂直网站进行合作，合作的形式无外乎：媒体化服务、广告、活动、电商、渠道等传统方式。
除了简单的流量转化，互联网平台的其他技术优势并未显现。垂直网站在运营中，基于自身数据的集客搜集，在较大程度上是依赖于百度的流量，从百度导入楼盘库400来电，这个比例约为40%以上，所以搜房等垂直网站每年投入巨资购买百度流量，除此之外，垂直网站其他数据多来自于线下推广和线上广告、媒体化信息等。这也意味着，百度的流量是重要的地产营销集客渠道，但之前基本被垂直网站所垄断，地产行业缺乏直接的互联网流量转化平台级产品。
今年5月开始，开发商巨头万科首度尝鲜百度直达号，紧随其后，万达地产也宣布全面接入直达号。跟着两大巨头的脚步，首开、首创、京投银泰、绿地、鸿坤地产等多家开发商也与百度直达号达成合作，尝试的结果是在80天时间里线下开发商项目认购额约50亿，所以百度随后在南京等地落地新房的垂直站建设和运营试点。
对于百度而言，当下仍旧需要快速提升在房产领域的运营深度，垂直网站具有一定的先发优势和行业专业度，相比之下百度房产平台在流量、品牌、数据、支付和技术方面的优势明显，这与传统垂直网站的商业模式截然不同，并且短期之内垂直网站依旧不能摆脱对于百度的依赖，两者之间尚未形成直面冲突。
未来是一个万物互联的时代，多种多样的智能设备连接在一起，能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。
从互联网到物联网，城市是智慧城市，社区是智慧社区，家是智慧家。其中，社区是规模和效应最适合的连接点。由此催生的万亿级市场，不仅互联网企业垂涎欲滴，连开发商也想分一杯羹。花样年的彩生活只是他们中的先行者。
“互联网+”显然有更广阔的空间。从智能家居设备，智能生活服务，社区娱乐、社区出行，到社区金融，“互联网+”有着无限的可能。方兴地产总裁李从瑞表示，“互联网+延伸出的新格局，为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。”这句话同样适用于所有的开发商，以及互联网服务提供商。
以其中的智能家居为例。此前，小米与南京银城、华润置地等多家房企均有过打造智能家居样板房的合作。小米与成都仁恒地产的智能家居方案将于5月29日公布。据小米副总裁唐沐透露，目前小米跟地产品牌签署合作的企业已达10家，预计到2016年，小米智能家居将进入全国近100个项目。到时还将通过抓取社区大数据，向O2O社区服务延伸。
目前海尔、美的等传统家电企业，京东、阿里巴巴等IT企业，都在积极布局智能家居市场。除正荣之外，华润、绿地、景瑞、世贸等房企也都在积极尝试智能家居。
在互联网高速发展的时代，任何产业只有与互联网挂钩才有新希望，对于已经进入白银时代的住宅产业而言尤为如此。
分析认为：房地产企业做“互联网＋”，首先要做的是创新的战略，不仅仅是解决方案，想好了企业自身有什么资源，行业的大趋势是什么才去做，而不是跟风炒作。
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