商业地产，作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。
根据新思界产业研究中心发布的
《2015-2019年中国商业地产行业发展前景及投资风险规避建议报告》显示，按地域分类，即根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。
昆明商业地产起源基本可以追溯到十五年前，从2000年柏联广场投入建设到2001年正式开业，昆明商业地产才算的上真正的起步。短短几年时间，昆百大、财富中心等一大批商业地产项目开始涌现，昆明商业地产进入了早期快速发展阶段。
从商业地产起源历经十年发展之后，伴随云南桥头堡战略、昆明区域国际大都市战略兴起，昆明商业地产又迎来新一轮高速的增长期，同时商业地产市场开始细分，从官渡古镇、民族村特色旅游购物商业街到昆都、文化巷等特色娱乐商业街，从昆百大零售百货大楼到奥特莱斯工厂折扣店，从早期的柏联广场商业综合体到南亚风情第壹城一站式shopping mall，昆明商业地产市场精细化逐步体现。近年来，随着我国经济增速的放缓，昆明市商业房地产行业进入了稳定的发展时期。
