近期，各地房地产调控态势明显趋严，上海也出现“9月初将实行新的房地产调控政策”的传闻。受此传闻的影响，上海楼市异常火爆，新房成交量连续3日过千套。
上周(8月22日~8月28日)上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。同时全市二手住宅成交8639套，环比增加34%，平均一天成交1234套。到了昨日(8月29日)，上海楼市的火爆势头不减反增，截至当日24:00，上海楼市新房签约套数达1689套，刷新了“沪九条”发布前一日1360套的成交纪录。
具体来看，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套。仅这5天，上海楼市的成交总量就达到了5009套。而据上海房地产交易中心8月29日数据显示，截至24:00，当日一手房签约套数已达1689套，超过了3月24日，即“沪九条”发布前一日1360套的成交量。
5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易。这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。如今，这一场景再次上演。8月26日上午，上海房地产交易中心再次出现网签系统故障。虽然官方发布的公告显示，此次网签系统故障是因“登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败”所致，但上海楼市连日来确实十分火爆。
不过，面对楼市这种离奇波动。上海市住建委昨日下午表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
行业研究人士认为对于持续观察房地产市场动向的人来说，这应该并不奇怪。近段时间以来的房地产调控态势已经明显趋严。先是，8月11日下午，苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而在苏州、南京之前，与其合称二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经先后出台了楼市限贷政策。此外，其他二线城市中亦有多地出台限贷政策。这些调控趋严的态势加重了谣言的传播。
同时分析师认为如今的土地市场已经严重过热，特别是一线城市和热点二线城市，土地市场已经远远超过了应有的投资价值。
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