伴随着今年5月份以来各地“地王”频出，部分一、二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时，沉寂许久的房地产信托，也开始在2016年的后半程发力，发行市场不断升温。
地产信托再升温
作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一，信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来，地产市场的“高烧”一场接一场，此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股“东风”再度升温。
数据显示，2016年1—8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元；同比去年同一时期的规模1362.53亿元，涨幅达13.70%。
行业内部现分化
虽然从总体上看，集合房地产信托产品的发行重现上升势头，但此次信托业在房地产业务的扩张却并非行业的普遍行为。
当前发行房地产信托较多的公司，主要集中在市场嗅觉敏锐、且原先以房地产业务为主的信托公司。个别信托公司上半年成立的房地产信托规模占其全部集合信托规模的近50%。
今年前8个月，房地产信托发行规模达50亿元以上的公司包括了中铁信托、爱建信托、五矿信托、大业信托和杭工商信托。整体而言，今年以来发行房地产信托的公司有49家，在全部68家信托公司中占比达72%。
然而，在部分公司发力房地产信托业务之际，另一些信托公司却对房地产信托避而远之。作为一家大型信托公司，平安信托只发行了一只集合信托产品。部分中大型信托公司更是选择“零发行”房地产信托产品。业界在对待房地产业务的态度分歧明显。
风险暗藏 炒房空间已不大
作为集合信托产品中收益率相对较高的品种之一，房地产信托一度成为市场的“宠儿”。但随着房地产市场的调控措施不断出台，以及市场上不断曝出的兑付风险事件中常常涉及房地产信托，信托公司从2014年开始已渐渐收缩相关业务。
对于房地产信托业务的风险，业内人士均抱有相对清醒的认识。除了此前不断暴露的兑付风险外，信托公司眼下对于三、四线城市的地产项目普遍持谨慎态度。而当前房价的持续高企，也令部分房价发“高烧”地区的政府祭出限购、限贷的政策，政策风险是目前房地产信托面临的一大风险。
行业研究人士指出当前的房地产市场，在价格不断飙升的背后，风险也迅速累积。今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩，但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。面对不断“加杠杆”的楼市，其中存在风险和泡沫正成为业界共识。目前政策“去杠杆”的趋势越来越明显，以前拿地—开发—销售的模式将越来越难赚钱，因此当前炒房的空间已不大，投资者和机构都应该关注其中的风险。
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《2015-2020年中国房地产信托O2O市场现状及行业投资分析报告》。
