3月25日，上海市政府举行新闻发布会，最让人关注的就是上海的房地产新政了。发布会上，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。
去年下半年以来，上海等一线城市房地产出现了非理性过热的现象，使房价形成了加速上涨的趋势。
行业分析报告数据显示，在国家统计局新发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动中，深圳环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标再次高居全国第一。其他三个一线城市之中：上海环比上涨2.9%，同比上涨25.1%；北京环比上涨2.3%，同比上涨14.2%；广州环比上涨1.6%，同比上涨11.9%。深圳及上海的房价上涨速度，已经远远高于其他一线城市，房产泡沫突显。
为此，上海收紧楼市政策，也是中国第一个收紧楼市政策的城市。根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。
此次意见明确提出，要从紧实行差别化的住房信贷政策。上海新政也提到要围绕“三个主要”构建。主要内容是，以居住为主，以市民为主，以普通商品房为主。
因此，对于拥有1套住房的居民家庭，如果继续购买普通住房，那么首付款比例需要5成，这和过去的政策相比是收紧的。而如果购买非普通住房的，那么首付款比例需要7成。
对于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已经有了规定，比如根据内环中环外环等界定总价，以及包括设定144平方米等类似的户型条件。可以看出，政策背后的含义是，如果后续要换购市区的房源或者大户型，可能从银行获取信贷的难度会加大，这也是为了防范上海市场目前购房中炒房因素增加的风险。
行业分析师表示，随着日后房地产政策的逐步趋紧，预计后市房价将从亢奋中趋于温和。并且，随着上海收紧楼市政策，其他一线城市也将收紧。其实，从2008年、2011年下半年和2013年的房价回调也可以看出，房市价格不会一直上涨。但是，价格回归理性的同时，由于供需良好，一线城市的房价仍将居高不下。
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