据深圳规划国土委的
市场调研数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，深圳新房成交量已经连续5周下滑。持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。
深圳楼市涨幅领跑全国
自去年“3·30”楼市政策实施以来，深圳房价一路飙升，在国家统计局新发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳房价环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标高居全国第一。而深圳规土委的数据显示，2016年3月，深圳一手房成交均价已经涨至53683元/平方米，而在2015年3月，这一数据仅为2.9万余元/平方米，过去一年，深圳一手房均价涨幅超过80%。
影响深圳房价的因素主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。
面对疯狂上涨的楼市，3月25日深夜，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
调控效果初显
4月1日，深圳房产评估价迎来例行更新。不同区域评估价调整有所不同，热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家承担的税费成本相应大幅增加。此次深圳二手评估价大幅调整后，虽然评估价离市场实际成交价仍有距离，但对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑会对短期炒房客形成一定压力。随着楼市调控组合拳逐渐落地，深圳楼市逐渐进入调整阶段。
供求关系最终决定房价走势
2015年深圳购房人群中，深户比例占七成。此次政策调整，社保由1年变成3年，除了遏制投资客，还将对部分非深户居民购房带来一定的影响。对真正有需求的购房者而言，社保1年变3年，不过是提高了购房的门槛，但他的需求仍然还在。因此，真正决定未来房价走势的，只能是供需关系，只有在住房供给总量大于需求量的情况下，房价才会真正降下来。
面对房价暴涨现象，政府可以加大建设保障房，提高供给量，有效抑制房价。
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