2016年3月份，不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标来看，二线城市均领跑全国。
根据中国指数研究院的百城房价数据，3月百城房价上涨的城市个数为60个，其中，二线城市领涨，涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。
从成交量来看，21世纪宏观研究院分析15个典型二线城市3月新建商品住房成交，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。
从楼面均价来看，从土地市场上来看，二线城市3月楼面均价2032元每平方米，环比上涨36%，同比上涨104%。
从土地出让金来看，2016年1-3月，全国土地出让金排名前二十个城市成交总额为2767.1亿元，同比增加14%，上榜门槛约58亿元。一线城市出让金总额为605亿元，较去年同期明显下滑，京沪同比降幅逾三成，除广州外排名均有降低；二线城市占据过半席位，其中8个城市同比增幅过百，南京、杭州居前两位，出让金分别为333.2亿元和238.6亿元。
二线城市楼市上涨的原因主要有以下几点：
一、经过2015年多轮货币信贷政策调整后，信贷全面放松，目前购房信贷优惠位于窗口期。1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿元，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿元。个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长。
二、股市恶化，新型产业待起，巨量热钱无地可去，房地产投资属性被强化。2015年的股灾之后，市场上大量的资金进入楼市，相比其他领域的投资，一二线城市的资产比较优质。再加上2015年以来国家倡导住房消费，频出去库存新政，房地产的投资属性被强化，成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的去处。
三、利好二线城市的楼市新政迭出，促进了住房消费，助推了楼市热度。在全国房地产去库存基调下，支持端政策频出，并实际助推了二线重点城市的热度。以货币信贷宽松政策为例，在2015年多轮货币信贷政策调整后，2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷最低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷最低首付比例降至30%。 2月末，央行再次降准0.5个百分点，为信贷需求的增长提供更宽松的环境。一线城市为排在利好政策之外，二线城市仍享受国家去库存新政的政策红利。
四、一线限制性政策和高房价挤出了部分需求转入二线城市，与此同时，城市的“虹吸效应”使得更多资金从三四线城市涌入了一二线。
行业研究人员认为，虽然热点二线城市的潜力越来越受到市场各方的重视，二线城市具备一定的刚性上涨空间，但本轮二线城市的快速上涨，已经脱离了供需的基本面。房地产的投资性需求成为助推市场热度和价格上升的重要推手，也将直接助推二线城市的楼市风险。
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