今年初以来，三、四线城市房地产市场虽然火爆，但住房价格没有明显变化。自从2015年下半年以来，尤其是今年春节后，市场成交快速上升并持续创造新高，但是在去库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，上升空间有限。
由于三四线房价相对稳定，普通购房者对房价的关注度并不高。并且由于当前经济面临下行压力，收入提高程度较慢，投资回报率不高，市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放，大部分购房者买房以自住为主，住宅领域投资型需求较少。
在三、四线城市，依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大，主要是因为人口流入不足，一旦人口少，对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求提升租赁需求去库存的办法难以走通。
目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下，消费基础薄弱。商业发展水平相对落后，加之经济增长和居民消费能力有限，本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存，因而商业地产租赁也发展不足。
行业研究人员表示，去库存的核心是人口，人口的核心是产业，没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构，引导增加第三产业比重，增强对人口的吸纳能力。其次，没有升值空间就没人买房，所以还要降低购房成本，让房产有投资价值。
总之，未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场，还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求，合理调整开发商数量，加快房地产市场的结构性调整，稳定房价。在理性的市场中，刚性需求和投资型需求购房者，就可以根据自身情况理性判断决策，让改善型需求不再观望，也打消投资型需求跟风追涨的倾向。
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