进入4月以来，北京二手房市场逐渐显露降温迹象。在网签量连续两周下滑的同时，，多个原本成交火热的地区，客户带看量和新增房源量均有所下滑。北京二手房市场或将继续降温。
上半月成交环比跌三成多
在经历了3月份的一路狂飙后，北京二手房成交量出现了较为明显的降温。
据北京市住建委网签数据显示，4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。
如果说网签滞后于市场真实成交，那么来自于中介的实际成交则更能反映市场情况。
据中介方面介绍，从今年第10周（2月29日）开始至今，二手房每周实际达成的合同签订量已连续6周呈持续下滑趋势。这也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落，预计这一下滑势头还将持续。
二手房市场或将继续降温
在成交量下滑的同时，根据中介反馈的二手房成交价格也有所松动。数据显示，4月上半月，北京二手房成交均价为43513元/平方米，比3月下半月下降了1.4%。成交均价的松动，反映出卖方对于市场的预期的转变。
据统计，4月第二周，新增二手房房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，成为2013年以来的最大降幅。
相关人士表示，目前上调房源报价的二手房卖方占比下降到总体的一半以下，成为2016年最低值。同时，新增房源量连续6周下滑。业主的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，接受降价的业主占比也在增加，可见其对市场的预期回落。
同时，买方的入市脚步也有所放缓。数据显示，4月第2周，新增客源有12.5%的下滑，新增客房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。
行业研究人员表示，从去年10月份开始至今年春节后，购房需求持续大量释放，交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支，交易量的回落在所难免。预计，二季度北京二手房市场将持续降温，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。
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