在北上广深等一二线城市，二手房正凭借交通便利、社区成熟、配套完善及供应充足等优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。
二手房交易规模逐年扩大 热点城市交易量远超新房
数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。
据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍。上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍。深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。
事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上。北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍。深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。
在一些二线城市，二手房也是量价齐升。据介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年前4个月，南京二手房成交套数达到5.4万套，新房成交套数4.95万套。
从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。率先开启此轮房价回升通道的正是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%，而新房涨幅分别为10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。
一线城市率先步入存量市场 刚需族成二手房主要买家
北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多刚性需求从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和二手房。
行业研究人员认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”、“大拆大建”、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场将更能反映真实需求。
新思界为您提供《
2015-2018年中国互联网+房地产行业发展现状及产业转型策略深度分析与研究报告》相关内容
