曾经，民宿是屋主利用自身或者租用的农居房，结合区域人文、生态、环境资源做成的品质较高又极富特色的小型住宿旅店。一般都坐落在风景优美的乡间或者海岛。
民宿在国内早已不是一个新鲜的概念，多年以来，丽江、大理等地的民宿一直吸引着世界各地的背包客前去投宿，感受旅途中的风景和文艺气息。但精品民宿却是近几年才流行起来的，营造的是一种疏而不离的生活态度。
大概民宿的概念实在是很吸引人，文艺青年、设计师、程序员等各行各业的人趋之若鹜，纷纷入坑，塑造起一个个单体“网红”民宿。民宿的行业门槛真的就这么低吗？
据新思界发布的
《2017-2021年民宿行业市场现状及投资前景预测报告》中显示，一间平均水准的民宿，客房全年入住率为50%，而前期的设计装修投入在百万元以上。新租一栋民宿，前五年的租金需要30万元每年，再往后会涨到35万元每年。一家经营健康的民宿回本周期在4年左右，这就意味着要靠民宿赚钱，一个投资回报期较长，第二需要规模效应。
目前，大部分单体民宿存在准入门槛缺失、配套体验不足、规模不经济、流量不足，前期投资巨大、租金快速上涨以及同质化竞争激烈等问题。整个行业准入门槛低，产业链条松散如斯，且原有的资源配置和联动协同过于低效，在行业剧变在即的当下，转型升级已经成为多方共识。
民宿行业升级蜕变之际，正是这个行业最好的时代，也是这个行业最坏的时代。这里有资本泡沫，有迷途业者。但同时也有清醒的创客，及胸藏韬略的商业奇才。
新思界
产业研究院认为，民宿是中国消费升级中发展快速的行业之一，众多资本蜂拥而至。经过这几年民宿的爆发性增长，整个民宿行业已经趋于冷静，资本也开始进入，相较于“单打独斗”地去打造经营一栋民宿，选择靠谱的设计、经营团队参与众筹，集结资源，整合行业产业链，进行连横合纵的尝试不失为明智之举。
