商业地产是指作为商业用途的地产，广义上通常包括用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。我国经济持续增长、居民生活水平不断提高、消费能力不断增强，带动我国商业地产市场蓬勃发展。2010年以来，受宏观经济减速、房地产市场调控政策的影响，我国商业地产投资增速放缓。
根据新思界产业研究中心发布的
《2019-2023年中国商业地产行业发展前景及投资风险规避建议报告》显示，2018年1-12月，全国商业营业用房新开工面积为20060万平方米，同比下降2%；全国商业营业用房销售面积为11970万平方米，同比下降7%；全国商业营业用房开发投资额为14170亿元，同比下降9%。2018年，我国经济增长面临诸多挑战，商业地产行业整体规模出现下降，运行模式亟待调整。
从各省级行政区商业营业用房新开工情况来看，全国大部分省市新开工面积均呈下降趋势，且较多省市下降幅度达到20%以上，特别是北京地区，受商办调控政策的影响，新开工面积降幅达到65%，在全国各省市中的降幅最高。而江苏、山东、广东、河南、四川等省份商业营业用房新开工规模远高于其他地区，发展态势相对较好。
2018年，我国商业地产行业中的标杆企业主要有大连万达商业管理集团、红星美凯龙、华润置地有限公司、宝龙地产控股有限公司、苏宁置业集团有限公司等。我国商业地产企业数量较多，百强企业凭借自身实力，产品延伸与资本扩张同时进行，经营规模稳步壮大。2018年，我国商业地产百强企业经营性物业持有面积均值为270万平方米，同比增长19%，扩张速度逐步加快，商业地产行业两极分化趋势愈发明显。
相比住宅地产，商业地产的下游需求区域分化更为显著，我国商业地产市场整体呈现供给过剩的发展状态，行业去化压力大。同时，我国商办物业同质化严重，再加上电商市场的冲击，商业地产市场增速持续下降。未来，我国商业地产行业发展面临着较大挑战。
新思界
行业分析人士表示，我国经济增长速度放缓，房地产调控政策陆续推出，再加上电商市场的冲击，我国商业地产行业增速下降。相对来说，百强企业通过扩大规模、提质增效、优化布局、稳健经营等手段，其发展态势明显好于行业整体趋势。未来，我国商业地产行业中实力相对较弱的企业发展将日益困难，实力强大的企业市场份额有望持续攀升。
