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政策驱动工业地产行业发展 三四线城市发展潜力巨大

2020-06-24 10:57      责任编辑:周妤    来源:www.newsijie.com    点击:
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政策驱动工业地产行业发展 三四线城市发展潜力巨大

  工业地产是在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。与商业地产、住宅地产开发不同,工业地产必须用于工业相关用途,主要用来建设厂房、仓库、工业企业的研发办公楼宇等。
 
  根据新思界产业研究中心发布的《2020-2023年中国互联网+工业地产行业发展现状及产业转型策略深度分析与研究报告》显示,近年来,随着经济的持续发展,工业地产行业市场需求较为旺盛,再加上“互联网+”在工业地产领域的广泛应用,企业通过提高用户体验、提升效率等方式提高市场竞争率,为我国工业地产带来新的发展空间,行业市场规模也呈现出逐年增长趋势,从2015年的4400亿元以上发展到2019年,我国工业地产行业市场规模突破万亿元,较上一年相比增长近50个百分点,且在未来仍存在着较大增长潜力。可以看出,我国工业地产行业发展势头正劲。
 
  从各线城市成交规划建筑面积结构来看,由于我国三四线城市数量相对较多,而且目前我国政府正在大力推动三四线城市工业发展,因此三四线城市工业用地成交面积占比也相对较高。具体来看,在2019年,我国一线城市工业用地成交规划建筑面积达到3755万平米,占比仅达4%,较上一年回升1个百分点;二线城市工业用地成交规划建筑面积达到26286万平米,占比约为35%;而三四线城市工业用地成交规划建筑面积达到45812万平米,占比约为61%。由这些数据可以看出,目前我国工业用地需求出现分化,二三四线城市需求呈现出良好的增长势头,未来发展潜力巨大。
 
  但同样,我国工业地产市场发展也存在着一些问题有待进一步解决。目前我国大部分工业地产企业都存在着企业融资的困境,融资渠道较单一,主要为银行贷款。虽然有较为广阔的民间借贷市场,但这种融资模式会大幅度提升工业地产企业的融资成本,而且还具有着一定的风险。降低融资成本已经成为我国工业地产行业当前亟待解决的问题。
 
  新思界行业分析人士表示,工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成。近年来,随着我国利好政策的相继推出,以及“互联网+”的广泛应用,我国工业地产行业呈现出良好发展态势。目前我国各类城市的工业地产发展差距较大,其中三四线城市的工业地产行业发展空间巨大。
 
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