企业在澳大利亚投资，免不了要考虑在该国置地买房等一系列问题，那么，外资企业在澳大利亚能否获得土地呢？新思界整理出澳大利亚土地方面的法规内容，供大家参考。
土地法的主要内容
按照澳大利亚土地法，当地的土地分为国有土地（也称王室土地）和私有土地两类。其中，各种类型的国有土地约占87%，私有土地占13%。国有土地主要包括政府机关用地、交通运输用地、公益机构用地和农业用地。
澳大利亚国有土地的构成区分为3类：第一类是用于公共用途的保留地。主要包括公家公园、其他自然保护区、供水保护地、公有森林和木材保留地、土著保留地、军用土地及其他保留地。第二类是尚未被占用的国有土地。这两类国有土地约占全澳土地的1/8。第三类是通过出租或颁发许可证方式交给私人使用的土地。目前，澳大利亚国有的农业用地基本上都已授权给私人使用。如果政府需要使用私有土地或者已授权给私人使用的国有土地，将要依法进行土地征收。
澳大利亚政府规定，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。土地出售以后，政府收取地价税和服务费。
外资企业获得土地的规定
外国投资者可以依法获得澳大利亚的土地所有权，但是在开发期限上有一定规定。在2008年以前，澳大利亚政府规定，外资可以购买闲置商业用和民用土地，但必须在获得购买批准后的12个月内在所购土地上开始连续的实质性建设活动。
自2009年开始，为增强外资投资政策的竞争力，吸引更多的外商对澳广大闲置土地进行有效率的开发，并防止投资者进行土地囤积和投机行为，澳大利亚政府把外国投资者开发澳大利亚闲置商用土地的期限从12个月延长至5年。
澳大利亚政府虽然延长了开发期限，但要求投资者最少支付购买成本或土地价值的50%，用于开发建设。
