尽管5月份以来一线城市楼市正趋向稳定，但各大银行信贷政策仍然相对宽松，以此获得更多客户。据悉，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行这四大行，目前基本上所有的银行首套住房贷款都可以做到8.5折，外资银行汇丰银行目前执行8.3折，而除了四大行之外，别的银行针对不同的客户，也会推出更优惠一些的折扣，最低能到8折。
针对首套住房贷款，浦发银行一般给予客户最低8.5折，钻石客户或贷款额200万以上的最低可以8.3折，私人银行客户最低8折。执行8.3折利率的银行除了汇丰银行以外还在增加，其中包括农行、北京农商行、民生银行、北京银行及部分外资银行。
全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣。这一比例已经连续数月增长，而在去年同期，这一数据仅为四成。具体到北京地区，4月北京地区首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家银行执行8.5折优惠利率，目前北京地区8.5折利率仍占据主流地位。
正是得益于相对宽松的信贷政策，房地产市场的火热久久未能散去。今年一季度，新增信贷的天量增长不断刺激着市场的神经。1月新增信贷2.51万亿元，创历史单月最高增量；2月，经央行窗口指导后，当月新增信贷骤减至7266亿元；3月又反弹到1.37万亿元。一季度的信贷天量增长也直接带动社会融资大增，房地产和基建投资拉动经济回暖迹象明显。
央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度房地产贷款增速上升。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
根据国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。多数城市涨幅扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。
“作为调控“杀手锏”的信贷政策若有松动迹象，给房地产市场带来明显的影响。因为国家现阶段整体的经济处在调整的阶段，为了防止收紧的信贷政策影响到整体经济的运行，所以政府对于信贷环境不会收得很紧。而只要政府在信贷方面还是相对宽松的，即使不一定是对房地产市场宽松，但是只要整体的宽松环境，或多或少会流入到房地产市场。
新思界产业研究中心
产业分析师表示，虽然相对宽松的信贷政策在一定程度上助推了一季度一线城市和部分二线城市的成交火热，但更多的三四线城市仍然面临去库存的压力。未来一段时间，房地产信贷政策分化趋势或将更加明显，一二线城市的房地产信贷政策或会持续收缩，三四线城市的涉房信贷政策可能会松动，随着房地产和相关金融政策的回归平稳，一二线房地产的增长面临放缓，个人住房按揭贷款和房地产开发贷需求就会随之降温。
