在香港资本市场不得意的内地首富王健林也许将选择回归A股市场了。就在3月30日晚，万达商业发布公告称初步考虑私有化。此举被认为是万达商业回归A股市场的第一步，虽然万达商业并未明确退港股的原因，但与其在港股股价被严重低估脱不了干系。
根据万达商业公告，公司收到了控股股东万达集团的通知，其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。
公告同时表示，如进行自愿全面收购要约并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每H股48港元现金。但此项计划目前还只是处于初步考虑中，因此不保证此项要约收购、私有化以及公司除牌最终将会进行。万达商业的公告一出，3月31日，该股的股价飙升18.43%达到45.95港元。
行业分析人士表示，万达商业私有化的做法只是一种过渡手段，其最终目标还是回归A股。并且港股一直对地产公司存在偏见，股价的低迷导致股东得不到应有回报，两个市场的分割也使得股东流通受限。从这个意义上看，万达商业弃H回A，也是顺应股东要求。
早在万达商业登陆港股之初，多家投行给的预测，万达商业地产股权预估值在3000亿元人民币左右。但是同时又有多家投行认为，关于万达商业地产上市资产的估值，其实比较保守，给未来留有溢价空间。但随后的15个月，万达商业在港股的表现却一直让万达集团很失望。
据了解，2014年12月23日，万达商业登陆H股，以每股48港元的价格共发行了超过6.52亿H股，上市后公司股价表现稳定，并在去年股市高潮时股价一路飙升，最高时达每股78港元；而后随着去年的股灾，H股整体持续低迷，万达商业股价也一路下探至每股31.1港元的历史最低。也就是说，在不到一年的时间里，万达商业股价从最高位大跌了约50%。
所以，万达商业在港股被严重低估，已经有损万达商业的整体形象。因为即使是在经济低迷的2015年，万达商业依然向资本市场交出了一份令人满意的答卷。数据显示，2015年，万达商业全面实现各项业务目标，2015年，万达商业全年营业收入为1242.03亿元，较2014年增长15.14%；核心净利润（扣除公允价值变动影响）为170.16亿元，较2014年增长14.79%。
行业分析人士表示，对万达商业来说，回归A股是更好的选择。因为对于境外投资者来说，对万达商业的了解并不深入，而其一贯的思维会认为商业地产投资回报周期性长，从而看淡了万达商业。若是万达商业继续在港股被低估，以万达商业的发展速度来看，反而会拖累其形象，不利于其发展。
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