4月26日，绿地集团（以下简称绿地）发布了2015年年度报告。报告显示，2015年，绿地迎来首年营收下滑，营业收入2072.57亿元，同比下滑20.8 %。
地产营收下行
影响绿地业绩呈现的因素之一是其主营地产业务。
绿地财报显示，在主营地产业务方面，2015年，绿地实现合同销售金额2301亿元，其中住宅占比50.8%，商办占比49.2%。然而，出人意料的是，绿地的地产业务营业收入却出现了下滑，营业收入仅为995.77亿元，同比减少11.23%。这是绿地近四年来房地产板块营收的首次下滑。
对于2015年地产业务的下滑，绿地在财报中解释，主要是由于“本年度结转面积同比减少”所致。结转面积指的是房地产企业可以进行确认收入的面积，也就是说这部分面积可以计算成本、开支和收入。
2015年绿地合约销售额仅次于万科，但营收已远低于万科，甚至还低于恒大和中海地产。公开资料显示，2015年万科的房地产营收约为1902亿元，这几乎是绿地995亿元的两倍。
而在2014年，绿地与万科差距还并不太大，绿地房地产收入为1121.8亿元，万科房地产业务收入为1435亿元。此外，恒大地产和中海地产的2015年营业收入则为1264亿元和1142亿元。
行业研究人员表示，这可能是由于绿地近一年来，许多项目布局在能级较低的城市，且商办项目所占比重较大所造成的。由于商办项目开发周期长，导致回款回收周期长，使销售额与营收之间容易产生较大差距。
能源业务板块的大幅缩水
实际上，拖累绿地2015年营收的并非只有房地产业务，能源业务板块的大幅缩水则是另一元凶。财报显示，2015年绿地能源及相关产业，实现营业收入336.50亿元，同比减少67.08%。
绿地官网资料显示，绿地能源业务板块主要从事煤炭、油化工产品的贸易业务，经营模式主要以批发及订单制的销售为主；而盈利方式则是通过采购与销售价差获利。
事实上，能源业务一直在绿地业务体系中占有很大的比重。能源业务板块在绿地的过往营收中曾一度超越其主营地产业务。2014年，绿地能源业务板块营收为1322.25亿元，房地产主业为1121.77亿元。
但由于毛利率太低，这并没有为绿地带来太多的收益。宏观经济下行压力增大，毛利率走低。绿地能源业务板块2015年毛利率仅为1.51 %，而2014年其毛利率更是徘徊在1%左右。
绿地在财报中称，由于市场恶化、商品价格走低，公司能源板块主动调整业务模式，收缩高风险业务规模，基本停止了化工品贸易，保留了部分稳定和低风险的煤炭贸易，油品业务转向发展零售业务和加油站开发为主。
房地产从黄金时代步入白银时代，行业利润率下降，大多数房企谋求转型。绿地表示，多元化战略是其转型思路，基建、金融、消费是其转型的三大方向。在基建领域，绿地以发展地铁为主，在金融领域，汽车金融是其重要突破点。此外，绿地还将着重打造互联网房地产金融平台。
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