长租公寓，是房地产市场的一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的上班人士。随着一线城市外来务工人口的增多，“住”的问题急需解决，长租公寓顺应时代快速发展起来。
早期的长租公寓市场秩序混乱，质量参差不齐，随着年轻一代思想观念的不断改变，更注重生活质量，传统的租赁市场无法满足这方面的需求，品牌公寓的概念悄然兴起。
2014年，雷军投资广州“YOU+”公寓，到2015年，“YOU+”很快在北、上、广三地投入运营3000多间房源。长租公寓迅速发展，全国各房地产企业纷纷进行投资，品牌公寓开始迅速崛起。2018年6月6日，华润置地宣布，公司正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间房屋，并且进驻一二线城市。
根据新思界产业研究中心发布的
《2018-2023年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》显示，一二线城市流动人口密集，且流动人口平均年龄较低，文化层次较高，居留时间长，再加上房地产行业经过迅猛发展，房价较高，这些都为房屋租赁提供了良好的发展条件。2018年4月，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，在国家政策方面促进了住房租赁市场的发展。
政策力挺，市场前景广阔，越来越多的龙头房企加入到租赁行列。现阶段，全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场，包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。
现阶段的长租公寓已经不再是早期的仅仅满足居住需求的租赁模式。例如“有巢”长租公寓，推出了特色服务，将长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等产业交叉结合，提高租赁品质，创新租住体验，为长租公寓市场开辟了一个新的发展方向。
新思界
产业研究人员表示，对于长租公寓行业来说，多元化发展已成为一种趋势，但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验，难以短时间内实现盈利，这就需要更多的耐心，在行业培育期过后，长租公寓才能逐步盈亏平衡，从而进一步实现盈利。长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要向着品牌与特色的方向着重发展。
