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一二线城市房价高外来人口多 长租公寓市场前景广阔

2018-06-09 11:15      责任编辑:周圆    来源:www.newsijie.com    点击:
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一二线城市房价高外来人口多 长租公寓市场前景广阔

  长租公寓,是房地产市场的一个新兴行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的上班人士。随着一线城市外来务工人口的增多,“住”的问题急需解决,长租公寓顺应时代快速发展起来。
 
  早期的长租公寓市场秩序混乱,质量参差不齐,随着年轻一代思想观念的不断改变,更注重生活质量,传统的租赁市场无法满足这方面的需求,品牌公寓的概念悄然兴起。
 
  2014年,雷军投资广州“YOU+”公寓,到2015年,“YOU+”很快在北、上、广三地投入运营3000多间房源。长租公寓迅速发展,全国各房地产企业纷纷进行投资,品牌公寓开始迅速崛起。2018年6月6日,华润置地宣布,公司正式推出长租公寓品牌“有巢”,预计将在23个城市开设4万间房屋,并且进驻一二线城市。
 
  根据新思界产业研究中心发布的《2018-2023年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》显示,一二线城市流动人口密集,且流动人口平均年龄较低,文化层次较高,居留时间长,再加上房地产行业经过迅猛发展,房价较高,这些都为房屋租赁提供了良好的发展条件。2018年4月,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,推进住房租赁资产证券化,在国家政策方面促进了住房租赁市场的发展。
 
  政策力挺,市场前景广阔,越来越多的龙头房企加入到租赁行列。现阶段,全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场,包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。与此同时,市场新兴品牌也在不断崛起,在政策、资本和消费升级等共同作用下,长租公寓市场已是一片红火之势。
 
  现阶段的长租公寓已经不再是早期的仅仅满足居住需求的租赁模式。例如“有巢”长租公寓,推出了特色服务,将长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等产业交叉结合,提高租赁品质,创新租住体验,为长租公寓市场开辟了一个新的发展方向。
 
  新思界产业研究人员表示,对于长租公寓行业来说,多元化发展已成为一种趋势,但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验,难以短时间内实现盈利,这就需要更多的耐心,在行业培育期过后,长租公寓才能逐步盈亏平衡,从而进一步实现盈利。长租公寓行业是品牌加资本的行业,未来要向着品牌与特色的方向着重发展。
 
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