“非一线城市别再建房了！！！”中国首富王健林表态，并称危机来了！
“中国99%买房白领将破产！！！”郎教授向来语出惊人。
“2015年中国房价下跌50%！”谢先生要坐空到底。
“人口的拐点已经到来，2015年仍是去库存的一年。”毛大庆如是说。
“房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币兑美元的走势。简单来讲，人民币升值则资产上涨，否则房价则下跌”。许小年不愧为中国经济学家，前提假设很到位。
听到上述言论，是否觉得危机扑面而来，你是会狂喜，还是不屑地撂下一句“砖家，又扯蛋”。所谓事不关已，自然高高挂起，但房市非比寻常，没人不会面对的，特别是你在中国。那么，房价还会涨吗？中国目前房地产行业到底是什么状态？
首先我们需要了解地产业的过去在整个市场中扮演的角色和其用途。
第一，需求——房子的角色
在中国，房子就是一种商品，一种可以自由交易的生活必须品。我们知道，生活必须品有很低的价格弹性，如同食盐，两元钱一袋你会买，二十元一袋你也要买，两百元一袋你同样要买。房子也是，价格再高，当你需要的时候你都逃避不了。不同的是，你还可以租，但它也只是另外一个生活必须品而已。食盐价格永不会暴涨，因为有政府强制性规定，非市场决定，而房价是由市场决定的。中国没有房产税，没有人监管你到底有多少房子，限购令逐步取消后则又回到了限购令之前的状态，即你可以囤积房子。
为什么要囤积房子呢？囤积可改变供需，甚至夸张的说几个有钱人通过囤积可以买断一线市场，垄断二级市场。更重要的还有一点，房价可以随便涨，这样一来，囤积生活必须品，坐观价格上涨，何乐而不为？
第二，供给——房地产的用途
房子是一种商品，它的生产可以带动GDP的发展，还有，它还可以带动众多关联行业的发展，这是政府乐意看到的。当然，更乐意看到土地市场也蓬勃发展。
回顾过去，从供需两个角度来看，都不存在问题，房子是很好的金融投资产品，只要囤积/购买就可以带来收益；只要能生产就可以带动地方政绩并获得土地收入。
可为什么还有这么多人说房市要进入拐点了呢？市场经济这只无形的手出了问题吗？因为环境发生了变化。
首先，囤房的效果减弱了
（为了方便论述，我们将个人购房也称为囤房，这是一种非投资式的囤房。）
2009年中国囤房数量9.37万平方米，2010年中国消费者又囤房为10.43万平方米，到了2013年这个数字已高达13万平方米，2014囤房12万平方米，总体来讲，虽然囤房数量越来越多，但是待囤面积却越来越大，2014年待囤面积较2009年增加了近两倍。
我们知道，若想囤积居奇，必须对供需有绝对的影响，如果囤积数量对供需无法产生较大冲击的话，很难对价格造成影响。随着中国待囤面积不断增长，就有如你一方面大量吸水囤水，天却一直下雨，你对供需的影响力在不断减小。
图表 1：中国房品房销售面积与待销售面积统计
数据来源：中国国家统计局
当大雨越下越大，没有丝毫停下的意思，你吸水囤水还有何意义呢？会不会也像某人一样高呼“危机来了，别下了，别下了”。
其次，囤房的力量在减弱
囤房除了受房屋数量影响外，还受囤房人的实力以及囤房成本影响。囤房人的实力可以统一归为流动资本，或者所谓的“沉没资本”，即未进入实业的资本。过去囤房的资本主要包括进入中国的外资、中国国内部分原始积累、实业转出资本和银行沉没资本构成。如今，人民币已经进入贬值通道，外资开始流出；国内部分原始积累和实业转出资本由于连年囤房，实力大减。综上所述，除了银行沉没资本外，其它囤房资本的实力都在削弱。银行沉没资本是唯一的变数，即如果中国人民银行实行大规模的量化宽松货币政策，那么囤房资本仍会实力大增，但短期的尚未看到希望。
囤房成本，2014年较2009年房价至少翻了一番，即囤积同样数量的房屋需要至少两倍的囤房资本，如若房价继续上涨，那么囤房成本也会随之不断上涨。但囤房本身就是为了使房价格上涨，这如同一个悖论，自己给自己增加困难。
最后，规则变了
归于刚开始，房产税预计2017年要开始征收了，要对囤房征税，囤房成本将大幅增加。房产登记政策已经推出，纵使再声明政策的单纯和保密性，箭头也直指囤房重要参与者——官员！除此之外，各房姐、房叔、房妹囤房的资格也将受到质疑......游戏规则改变了，囤房的绝对垄断实力将会瓦解，垄断实力的瓦解即意味着现有资本将无法再支撑现有囤货，此时囤货的放开岂不意味着价格的坍塌。
（本文中的囤房有相当一部分为刚需，非投机性的需求，虽然目的不同，但起到的作用是相同的，因此统称为囤房）
