2016年，中国房地产整体市场房价上涨50%以上，面对如此大幅度的增长，国家和政府明确提出房子是用来住的，不是用来炒的。紧接着一些列的限制措施，为过热的房地产市场扇了扇风。但整体上，目前中国一二线城市房价仍然呈增长态势。国家住房贷款占人民币贷款总额也整体呈上升趋势。中国房地产市场如此火热的背后，是刚性住房需求过剩亦或是投资需求过热？
据新思界
行业分析师指出，目前，全国城镇家庭住房空置率高达20%以上，同时住房拥有率超过90%，这意味着国内住房刚性需求占比不足10%，而高达20%的房产无人入住。可见，整体上中国并不缺少房子。同时不否认一些一二线城市局部房源紧缺，但应当清醒的认识到，中国房产并不是严重的供不应求，房价的过热上涨背后不仅仅是土地供应不足。由于中国房地产发展迅速，前期价格上涨过快，越来越多的人把资金投入到房地产市场以此保值或投资，从而导致中国房地产市场房价一直高企。这对于一些刚性需求者来说，不得不花越来越多的资金高价接盘。
根据新思界产业研究中心发布的
《2017-2019年中国房地产行业全面市场调研及投资分析报告》显示：2016年中国商品房销售额高达11.76万亿元，同比增长34.8%。其中，住宅销售额为9.91万亿元，同比增长36.1%。2016年，中国GDP总值74.4万亿元，商品房销售额占GDP比例15.8%，而美国这一比例在8%左右。新思界行业分析师认为，随着中国老龄化社会不断加剧，以及在建房地产项目不断完工上市，中国房地产市场供需平衡会进一步拉大。
