国家“去库存”的政策叠加春节前后一系列利好政策的出台，有效刺激了楼市需求。目前为止，北京3月份的新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。但是，成交均价涨跌表现不一，新建商品住宅环比下降近7个百分点，二手住宅市场仍延续着此前火热的行情，成交均价则出现小幅上涨。探究这其中的原因，一条灰色的产业链也逐渐浮现出来，暗中助推着市场的不理性发展。
根据新思界产业研究中心
市场调研数据显示，年内北京二手房累计成交已经高达56557套，而2015年同期则只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达17096套，刷新了近3年来的同期历史记录。同时，根据北京住建委网站数据统计，3月份第3周,北京二手住宅网签量为7721套，环比涨30%，成交均价为40057元/平方米。
根据国家统计局发布的数据则显示，2月份北京新房价格环比上涨2.3%，同比上涨14.2%，二手房价环比上涨3.2%，同比上涨高达27.7%，位居全国第三。
新思界产业研究中心行业分析师表示，北京新房市场一方面中低端市场供不应求，另一方面高价项目不断增多。难以承受高房价的中低端购房需求，开始转向二手房市场，从而拉动二手房成交量上涨。在刚性需求、改善需求不减的市场热度下，二季度成交量或将继续攀升。近期房价的持续攀高，局部引发恐慌性购房，随着购房者回归理性，房价也会调整到更加合理的水平。但是，这一轮市场上涨的主流需求是改善型购房人群,交易大多为“一买一卖”的连环单。一旦一方涨价就会产生多米诺骨牌的效应,从而导致市场整体报价的上涨。
然而，在二手房市场持续火爆的同时，一些违法违规的操作也开始扰乱市场。据悉，目前在北京，虽然有着限购措施，但只要买房人肯花费十几万元，最多二十几万元，就可能轻松避开限购的监管。
据知情人士透露，无论你名下有几套房，即便没有北京户籍，但只要交满5年的社保或纳税，都能让你顺利继续买到北京的住宅。至于价格，则要看所买房产的所属区县，一般来说，城六区要比远郊区县贵一倍左右，价格在25万元上下，而在远郊区县，价格则普遍在10万元以下，不过大兴、昌平等距离市中心较近的远郊区县，格则相对高一些，大概在11万元至12万元之间。这样看来，限购对于这些人来说基本是形同虚设。
另外，有中介机构的工作人员表示，即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税，但只要肯花半年左右时间，再加上13万元，中介机构就可以帮助办理一个北京的居住工作证，这样你就视同北京户籍，单身可以买一套，家庭可以买两套。据悉，近期有不少这样的非京籍客户加入到北京的购房大军中来，一旦居住工作证到手，直接就可全款购入两套北京的住宅。
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行业分析师表示，事实上，这些人绝大部分都是投资客，他们买房的目的除了保值外，炒房赚钱更是其想方设法买入北京住宅的首要因素，对近期北京房价的快速上涨，这些投资客起到的作用确实不小。另外，政策的利好，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。
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