结构性供需不匹配一直是中国房地产市场存在的最大问题。一方面，在一线城市和部分经济发达的二线城市，从来不担心需求问题，相反由于土地供应的限制，存在明显的供不应求状况。另一方面，在广袤的三四线城市，土地供给相当充足，但需求不足，叠加前几年大量的房地产开发投资，其房地产去库存压力巨大。
2015年下半年以来，在国家政策的刺激下，房地产销售增速快速回升，房地产开发投资增速在今年也由负转正。但在房地产市场火爆的同时，房地产市场的结构性库存问题可能非但没有减缓，反而日益严重了。
这具体体现在以下几个方面：一、由于房地产开发投资的回升，从总量上看，2016年房地产总体库存不会出现明显下降；二、人口城镇化速度减慢，且居民住房需求三五年内相对稳定，目前的销售高增长意味着对未来需求的透支；三、由于中国住房需求转移的特点，一线城市居民一般不会去二线城市买房，二线一般不会去三线买房，目前二线城市房地产销售的极端火爆意味着大量的三四线城市需求被转移。
综合上述三点，三四线城市居民需求被严重透支和转移，且在供给层面今年库存面积不会有明显下降，这意味着未来房地产去库存的压力会更加艰难。
行业研究人员认为，今年下半年到明年上半年，相比于汇率和信用问题，房地产销售下降对整个宏观经济的冲击可能会更大。
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2015-2018年中国互联网+房地产行业发展现状及产业转型策略深度分析与研究报告》
