由于实体商业不景气，商业地产去库存形势严峻。数据显示，截至6月底，全国商业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。专家指出，二三线城市商业用房的消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。
近年来，实体商业不景气，百货大楼及卖场相继出现关店现象。百盛、天虹、王府井和万达等多个知名百货公司相继关闭其部分二三线城市，甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。全国连锁的大润发超市利润在2015年首次停止增长，永辉超市业绩也出现小幅下滑，部分卖场放慢甚至暂停了开店计划。
根据全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比上年同期回落了4.2个百分点。下滑的实体商业拖累了商业地产。截至6月底，全国商业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。
6月末，全国十大城市商业用房存量刷新历史新高，达5267.75万平方米，同比上涨幅度达10%。其中北京、成都、天津和杭州4个城市商业用房存量创新高，成都、天津和南京的存销比分别高达141个月、96个月、83个月，北京、上海、广州和深圳4个一线城市的存销比分别为56个月、42个月、23个月、36个月。
行业研究人员表示，可以靠商圈带动商业地产。商圈拥有巨大的人气聚集效应，由商圈带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式。要想让商业地产真正迎来"春天"，就要形成多样化的商圈，并且完善商业地产配套设施。
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