曾经，因为存在着暴利，房地产行业是所有投资人都趋之若鹜的行业，然而，曾经风光无限的房地产行业，如今正在走下高利润率的神坛。对于房地产企业来说，销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。近日，根据相关机构的统计数据显示，近五成房企去年净利润同比下滑，近三成房企预告亏损。
其实，2015年，国内房地产行业经历了一线城市与三四线城市的“冰火两重天”，北上广深等一线城市房价逐月上涨，而三四线城市却陷入库存高筑的泥潭。如今，楼市已进入新常态，房企分化加剧，市场已告别高速增长，房企利润率下滑也是必然的事情，这已成业内共识。据新思界产业研究中心的市场调研数据统计，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，2015年，行业毛利率低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。
由于供应体制不成熟、政策不透明，导致开发商获取土地的能力，俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地，坐等升值，获取利润，成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低，这一模式注定行不通，一旦拿了高价地的项目推迟入市，必然为房企带来极大的财务成本，利润空间将受到限制。
当房地产告别暴利，库存和成本不断上升，未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头，探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企唯一出路。比如，泰禾集团根据市场的变化，适时调整公司的战略布局和产品的差异，有效规避了行业调整期的市场风险，从而保持了高增长的态势。根据泰禾集团发布的2015年度业绩预告显示，2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比上年同期增长53.11%—65.87%。
随着暴利时代的结束，房地产业逐步结束资源型暴利时代，进入一个常规的市场生态系统，这将倒逼房地产企业加速转型，未来房地产市场的走向将向着垂直化、多元化、运营化发展。
一是垂直化。在垂直领域需要做产品进深，完成产品突破，也就是按照客户需求，为客户未来生活方式设计产品，调整产品结钩，也就是现在说的供给侧结构改革；未来的产品一定是垂直领域上做到极致的产品，小众化需求将会全胜大众化需求，越来越多的定制类产品也会出现。
二是多元化。融资结构突破，原来融资以债为主，渠道单一，现在金融创新越来越多，不动产的金融化扑面而来，商业银行、保险、互联网金融、资产证券化、基金都会逐步市场化，多元化、证券化、股权融资使企业调整金融结构，降低资金成本。
三是运营化。客户运营依然是2016年的主题，过去房地产企业都是以土地、产品为主线的，获取土地，设计产品，建设房子然后销售，2016要真正以客户为核心，运营客户，维护客户，形成客户品牌，让客户感受到生活方式的改变，而不仅是物理的空间，而是一个有创意、有文化、有生活、有教育、有未来的社区，这需要研究客户、引导客户、客户参与，和客户共同打造一个未来模式的生活方式。这也是从增量市场为主转向以存量市场为主的一个转折点。
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