如果按照国家统计局公布的数据，2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米，以同时公布的2015年商品房销售面积约12.8亿平米来计算，目前的库存量看起来仅够销售半年。难道，这就是楼市库存真正的深浅吗？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。实际上，国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房，大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。
新思界产业研究中心
行业分析师表示，我们现在所说的待售商品住房库存主要包括两部分：一是国家统计局给出的已竣工且可供销售却尚未销售的商品住房面积；二是在建且已批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积。2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个月至24个月。如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等，全国楼市的库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。
现在全国楼市的问题并非库存总量庞大到无法消化，而是区域分化严重，从目前来看，一线城市及二线热点城市几乎不存在去化困难，难点仍在三四线城市。据新思界产业研究中心市场调研数据显示，截至2015年年底，北京市在售商品住宅合计有8.1万套左右，其中包含了两限房、经济适用房和自住房，剔除掉所有的保障房类房源，实际的库存只有不足7万套。
但在三四线城市，实际的库存量却逐月上升，而去化水平却连续下滑。据相关机构数据显示，截至2015年12月底，三四线城市去化周期已超过30个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，现在的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。面对这样的困境，单靠市场自己恐怕难以消化如此庞大的库存，此时，政策的刺激就显得无比的重要。
