继深圳和上海楼市的疯狂上涨之后，二线城市成为接替一线城市的楼市上涨的重要区域。在刚刚过去的3月份，二线城市楼市表现无疑最为抢眼。不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标来看，二线城市均抢跑全国。
根据中国指数研究院的百城房价数据显示，3月份百城房价上涨的城市个数为60个，其中，二线城市领涨，涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。
从成交量来看，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。从楼面均价来看，二线城市3月楼面均价2032元每平方米，环比上涨36%，同比上涨104%。
从土地市场上来看，二线城市在过去的一季度频刷地王。2016年1-3月，全国土地出让金排名前二十个城市成交总额为2767.1亿元，同比增加14%，上榜门槛约58亿元。一线城市出让金总额为605亿元，较去年同期明显下滑，京沪同比降幅逾三成，除广州外排名均有降低；二线城市占据过半席位，其中8个城市同比增幅过百，南京、杭州居前两位，出让金分别为333.2亿元和238.6亿元。
那么，究竟是什么原因导致的如今二线城市房价疯涨的现象呢？
首先是信贷政策的放松。经过2015年多轮货币信贷政策调整后，信贷全面放松，目前购房信贷优惠位于窗口期，这很大程度上解决了购房者的资金困难。
其次是房地产投资属性被强化。2015年股市恶化，新型产业待起，巨量热钱无地可去，于是市场上大量的资金进入楼市。由于一二线城市的资产比较优质，再加上2015年以来国家倡导住房消费，频出去库存新政，房地产的投资属性被强化，成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的去处。
第三是利好二线城市的楼市新政迭出。在全国房地产去库存基调下，支持一二线城市楼市的政策频出，这促进了住房消费，同时也助推了二线重点城市的热度。而在二线城市享受国家去库存新政的政策红利时，一线城市却被排除在外。
第四是一线限制性政策和高房价的挤推以及城市的“虹吸效应”。当前一线城市均在通过各类限制性措施，提高人口进入门槛，力推人口外流，但二线城市的城市竞争力和人居环境在不断强化。如果说大城市当前还是城市发展的重心，那么，二线城市很快就将成为未来发展的重心。而且，相比一线城市，二线城市尚处于较低的发展阶段，也将在城市化、产业转移、农业人口转化为城市人口等方面起着越来越重要的作用，并将逐渐承载越来越多的资源。
新思界产业研究中心
产业分析师表示，在目前的政策环境和供需关系下，短期来看，二线城市仍将有一定的上涨空间。但是，如今二线城市楼市的崛起，已经脱离供需的基本面，房地产的投资性需求成为助推市场热度和价格上升的重要推手，这将直接助长二线城市的楼市风险，如果不加以抑制，我国或将再次出现新一轮的房产的泡沫。
