自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出。随着政府扶持房地产政策的陆续出台，2015年全国商品房销售额逐渐改写负增长局面，全年同比增长14.4%，今年前2个月增速陡增至43.6%，一季度增速则进一步攀升到54.1%。
但不可否认的是，这一系列的去库存政策的效果并不理想，因为城市间分化趋势继续加剧，一二线城市房产遭疯抢，房价飙升，而在三四线城市，目前存销比仍然高筑，据数据显示，这些城市现有的房子要卖完至少需要30多个月。所以说，去库存仍将是一场“持久战”、“攻坚战”。
从数据来看，国家统计局发布的1-3月房地产销售及待售情况数据显示，3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。尽管库存三月末比二月有所减少，但是库存数量依然是高的惊人，需要很长时间来消化。
从区域来看，国家统计局发布的数据显示，1-3月份，东部地区商品房销售面积12315万平方米，同比增长44.2%，增速比1-2月份提高8.7个百分点。中部地区商品房销售面积6010万平方米，增长26.7%，增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积5974万平方米，增长20.2%，增速提高3.7个百分点。由以上数据可得，中西部楼市去库存速度慢于东部，而且，中部地区的去库存增速还在回落。
面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施“药量”，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反应与政策初衷之间出现了背离，一二线城市房地产销售是轮番火爆，然而，本就是库存“重灾区”的三四线城市却是库存压力有增无减。那么，三四线城市深陷房产库存泥潭究竟是为什么呢？
根据新思界产业研究中心发布的
《2015-2017年中国房地产行业全面市场调研及投资分析报告》显示，三四线城市房产库存难消化主要是由于以下四点原因。首先，存在供应过剩，房屋和土地存量过高。近些年，随着房地产行业的火爆，很多三四线城市也是跟风投资，造成房产供应过剩。其次，人口增长慢甚至负增长导致需求不振。随着城镇化的不断推进，更多的人都流向一二线城市，而三四线城市的人口增长缓慢，因而对房产的需求量也无法提升。第三，三四线城市产业基础薄弱，无法支撑起房产的显示需求。第四，三四线城市房产升值空间较低，投资价值不大，无法吸引投资者的投资性购买。
新思界产业研究中心
产业分析师表示，面对如此规模且有增无减的库存，各地政府应有“持久战”的准备，去库存需长短结合，因城因时施策。在当前楼市结构性过剩的大格局下，三四线城市去库存应从供需两端发力。短期看，应该在严控土地入市的同时，对库存进行调整，开发多用途用房，增加适销对路的产品等；长远看，应该加快推动产城融合和户籍制度改革，增加城市就业岗位，提升城市的包容力。
