近期，中国土地市场异常火爆，不到半年光景，一二线城市“地王”频现。尽管“退房令”已经发布六年，但在这波拿地热潮中，国企仍然是地王成交的主力。
地王频现 国企成地王“收割机”
近来楼市的疯狂已经从客户传导至房企。房企疯狂拿地，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以杭州、南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市也“地王”频出。 统计数据显示，截至5月23日，年内中国已经拍出了152宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。
在这波拿地热潮中，国企成为地王“收割机”。最高的50宗地王成交总价为2013.29亿元，其中27宗被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%。
另外，5月27日，杭州的一场土地拍卖会，迎来17家开发商竞价举牌，经过28轮激烈角逐后，被国企信达地产与万科联合以123.18亿元获得。该地块楼面价达到了21575.78元/平方米，溢价率95.95%，成为今年的“全国总价地王”。
国企疯狂拿地原因：行业整合
国企倚靠地位，在信贷、政策方面有独特优势，不适宜继续留在竞争性较强的房地产领域。早在2010年，国资委就要求78家不以房地产为主业的国企清退房地产业务，仅留下16家主业为地产的国企，后这个名单增加至21家。
但六年多时间过去了，不仅主业为地产的国企在疯狂发起“地王大战”，那些属于清退行列的国企也并没有完全退出房地产市场。按照成本和收益测算，这些溢价率如此之高的“地王”短期内实现盈利非常困难，即使如此，国企拿地的热情依然高涨。
对于上述现象，
行业研究人员表示，国企改革趋势下，主业类似的国企存在整合的必要。只有做大资产规模，提升运营效率，展现出良好实力的国企，才容易在整合中占据主导地位。
国企为了做大做强资产规模高价抢地的溢价成本，完全不能与国企改革过后企业个体命运的成败相提并论。所以，国企此时不惜代价拿地，来做大资产规模，以便于在整合中占据主导地位。
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